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购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破？市住建委今天透露，上海 在松江区进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年年底最迟明年年初将在全市推行。

　　搭建平台监管房产交易资金

　　为保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海 在松江区进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管。

　　上海希望通过松江试点以后，今年下半年再选择3-4个区县，进一步扩大试点，完善相关管理制度，以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接。既要保证资金安全，同时要给老百姓交易行为提供便利度。

　　交易监管有保障

　　在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。

　　买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。

待交易双方办理过户手续登记核准后(即买方取得房产所有权，房产证)，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

　　如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有力约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

　　试点情况

　　二手房交易流程一般为：签订合同并支付首付款后，买卖双方来房地产交易中心办理审税、产权交易等手续，交易中心在受理后，进行审核、登记簿记载、打证、发证，如果买方有贷款，则银行在买方拿到产证和抵押证后，再放款给卖方。

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