苏州房产见证律师苏州房产过户律师苏州房产纠纷法律咨询 张律师供 苏州房产在线咨询律师 张律师供 热点: 房产纠纷优势: 维护当事人合法权益 | 提供法律服务 张律师处理房产纠纷，多年房产纠纷执业经验，尽心尽责为您服务! 13646229660 【案情简介】买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以180万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款120万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将万元支付给卖方。 三个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自更换门锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。 【律师分析】江苏和舟律师事务所张律师意见：在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。 专业合同纠纷律师，为您提供专业法律服务：13646229660 网址：http://www.tefa1.com