浦东房产纠纷律师咨询 浦东新区房产纠纷律师 浦东房产律师 公鼎供 浦东房产纠纷律师事务所-上海公鼎律师事务所现有办公面积400平方米，专注于重组融资、知识产权、法律顾问、咨询培训、交通保险理赔、债权债务纠纷、房地产纠纷、刑事法律等优势领域的专职律师三十多名，实习律师十多名，专业法务人员若干名。以期能为企业和个人提供更有针对性的法律服务。 处理房产纠纷的基本原则 （1）有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。 （2）依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制性规定。 （3）严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的请求。    （4）历史问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。 （5）安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。 （6）对应当履行的法律批准手续，如未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要在诉讼期间补办了批准手续，仍按照有效处理。如开发企业不具备开发资质，建筑企业不具备承包资质，土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书，无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金，农村集体的土地未通过社会征用，等等。上述违反法律规定、欠缺法定要件的情况，只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件，即可以按照有效处理。 房屋交付时常见的三种纠纷 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任，逾期交付的，应当支 付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关 于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损 失由出卖人承担。 二、房屋质量不合格 《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验 收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《