闸北房产买卖纠纷律师咨询 闸北房产纠纷律师事务所 公鼎供 郭军律师每一个案子必以高度的责任心去办理。随着经济的不断发展，法律关系在民事活动中越来越为重要，能够理清法律关系，是避免各类不必要的纠纷中*重要的一步，郭军律师坚信，法律是为服务大众而生的，律师也是因此而生。 闸北房产买卖纠纷律师咨询-上海公鼎律师事务所一直以多方位立体化的法律服务及执业道德赢得了客户一致好评，在业界享有较高的赞誉。 业务部门包括房地产纠纷事业部、法律顾问事业部（企业与个人）、保险交通人伤事业部、债权债务事业部、刑事法律事业部、公司改制重组融资事业部、法律咨询培训事业部、综合事业部等八个事业部。 处理房产纠纷的基本原则 （1）有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。 （2）依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制性规定。 （3）严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的请求。    （4）历史问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。 （5）安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。 （6）对应当履行的法律批准手续，如未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要在诉讼期间补办了批准手续，仍按照有效处理。如开发企业不具备开发资质，建筑企业不具备承包资质，土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书，无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金，农村集体的土地未通过***征用，等等。上述违反法律规定、欠缺法定要件的情况，只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件，即可以按照有效处理。 房屋交付时常见的三种纠纷 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任，逾期交付的，应当支 付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关 于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他