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房屋出租人出售房产应当及时通知承租人,否则将承担违约责任。近日,江苏省南通市中级人民法院终审审结这样一起财产损害赔偿纠纷案,终审维持一审判决:如东县海保公司因未及时履行通知义务,被判向租户李女士赔偿损失17.2万元。
2005年起李女士在如东县租赁海保公司所有的商铺经营婚纱摄影拍摄生意,约定年租金4万元,租期八年(自2006年2月1日起至2014年1月31日止),同时约定租赁期间承租人转让房产应提前一个月书面通知李女士。2013年2月,李女士在缴纳房租时得知该租赁房屋已于2006年3月18日售于吴某,并已办理了房屋产权变更登记手续。
2014年1月26日,李女士将海保公司、吴某以及受被告海保公司委托,与原告签订涉案房屋租赁合同的滨州物业公司作为被告起诉至如东县人民法院,请求判令被告海保公司与被告吴某间签订的房屋买卖协议无效,三被告连带赔偿原告人民币45万元。后诉讼中经评估,赔偿金额明确为房屋现价值和当时销售价的差额386.65万元。
被告海保公司辩称,原告主张赔偿损失386.65万元依据价格评估结论作为参考,评估的商业用房单价过高,评估报告鉴定的价格有失公允。原告以2006年与2015年市场价的差距作为损失,该主张没有依据。涨幅损失的计算应扣除办理产权登记手续产生的税费。
被告滨州物业公司辩称,其受被告海保公司委托,与