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按照传统方法预测房地产投 资的变动,2018下半年保持稳定小幅下行。可以通过新开工面积的变动和土地购置费的 指标土地成交情况进行预测,其中土地成交面积 于新开工面积6个月,土地成交金额 土地购置费约15个月。
考虑上半年土地购置费的超预期上行的不可持续和施工单价对建安支出的拖累,下半年地产实际投 资将进一步下行,全年均值6%-7%。假定土地购置费同比增速于今年年底回落到一季度均值水平,同时建安投 资在下半年回暖的情形下较去年同比下降1%,根据房地产投 资=建安投 资+土地相关投 资,估算得到全年房地产投 资额为11.7万亿,全年累计同比增速为6.7%。