住宅小区房的构成： 1．居住设施 住宅小区的居住设施主要指小区居民居住的房屋及与之相配套的供电、供水、供气、下水、消防等设备，也包括小区内公共用房及配套的公共设施。 (1)房屋及产权 根据《房地产业基本术语标准》(JGJ/T30--2003)，房屋是供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。房屋的产权所有是经权利机构确认、保护的一种财产权，产权是财产所有权及在经济运行中形成的与其有关的民事权利，是一个权利体系，其中包括对财产的所有权、经营权、收益权等权利。 (2)建筑附属设备与配套设施 住宅小区除住宅房屋外，还包括供水、排水、供暖、供电、供气等小区建筑的附属设备及配套市政公共设施和生活服务设施。这些住宅小区配套设备设施是住宅小区物业管理的，其维修养护与管理水平如何，将直接影响到住宅小区物业管理工作的成败。 住宅小区配套设备设施可以分为以下几大类： 1)建筑给水、排水设备[1]。 2)建筑电气工程设备，包括供电设备、电梯设备、通信设备、闭路电视设备等。 3)建筑供暖、供热设备。 4)安保设备，包括安全管制、防盗治安、监视设备、消防设施设备等。 5)其他设备，包括道路交通设施、停车场(库)、装饰美化设备、生活服务、娱乐设施设备等。 2．居住环境 住宅小区的居住环境包括自然环境和人文环境两部分。 (1)住宅小区的自然环境 住宅小区的自然环境是指小区的生态环境，包括由小区所处地理位置决定的气候、水文、地貌等基础自然环境和由小区绿化、美化工作形成的次生生态环境。良好的生态环境具有丰富的物质功能和精神功能，它不仅能调节小区内部生态平衡、美化居住环境，而且能陶冶人的情操、消除疲劳，有益居民身心健康的作用。因此，创造优美、舒适、方便的住宅小区生态环境是住宅小区物业管理的重要工作。 (2)住宅小区的人文环境 住宅小区的人文环境主要是指住宅小区居民的社会文化和精神文明环境。住宅小区是一个小社会，居民的道德修养、文化素质、健康的体魄及文明的行为是构成住宅小区精神文明环境的重要因素。物业服务企业应该通过培养、教育和引导等方式创造小区的良好人际关系和高尚的社会公德，形成良好的小区人文环境，使得小区居民从身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小区的文化环境将反映出物业管理者素质、管理和服务水平的高低，也能体现出住宅小区精神文明建设的成果，是衡量住宅小区物业管理水平的重要指标之一。