亚太区写字楼今年新增供应75%

时间：2015-05-23 12:16:15 来源：东营房产网 点击量：85

　　进入2015年，以前海和深圳湾片区为龙头，深圳将迎来新一批写字楼的建成入市。据世邦魏理仕预计，在今年的亚太地区写字楼市场，有75%以上的写字楼新增供应量（实用面积约7300万平方英尺，相当于2014年的两倍)，将集中在深圳、上海、新德里、孟买等新兴市场。

  受此影响，亚太区多数市场的写字楼空置率增长将超出长期平均水平，租户因而有更多机会选择品质更高的写字楼物业。而在一些更紧俏的市场，如北京、香港等，业主更占优势，不过在租赁谈判中需要增加灵活性。但鉴于中国和印度的写字楼开发延期交付率分别高达40%和43%，不少新建项目将推迟交付，因此，尽管写字楼市场供过于求，但供需缺口并没有以上数据显示得严重。

  随着移动互联浪潮和创业潮的到来，科技公司尤其网络和电子商务公司，将继续成为写字楼需求增长的核心驱动力。在中国，本地金融服务公司和小型信贷公司预计也会成为写字楼的主要租户。由此，世邦魏理仕预测，写字楼租金将会继续稳定增长，增长率会降至3.2%，但布里斯班、广州和上海预计会出现租金负增长。

  持续上涨的租用成本将成为跨国企业、国内大型企业和中小型公司在2015年首要考虑的问题。因此，传统商务区中老旧写字楼的业主会发现，优质租户的维护将愈发困难。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟分析：“比如广州和深圳，很多城市在原商务区基础上逐步拓展商务区规模或打造新兴商务区，租户有更多机会搬迁至此类商业区中的优质写字楼办公。在这些市场，如何挽留租户将是业主们的头号问题。”

  世邦魏理仕董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春建议，业主要尽早对现有租约进行重组，并提供相应的激励措施，以便与大型租户确立长期租约实现租户挽留，“同时通过定期对写字楼翻新、升级和配套完善，来维持物业的吸引力”。