鑫浩装饰从业多年来，一直以可靠的房产中介知识与贴心的服务态度为每一位有业务需要的人士提供房屋售卖。自信、诚信、用心、创新，需求群体对我们的服周期短特色的服务内容，严谨而规范的服务流程感到满意，在辽宁东戴河有很高的度。

东戴河设计装修-东戴河渤海玉园房产-东戴河房产有投资价值吗。 辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家经辽宁葫芦岛相关部门核准注册成立的综合性咨询公司。房屋售卖是公司的主要业务。公司秉承着客户至上，信誉至上的原则，保障及时有效的为客户提供咨询服务，受到了广大需求群体的好评。以装修设施和施工市场为导向，以客户需求为中心，努力提高服务管理水平。欲了解更多相关详情，欢迎来电咨询。

1、注意一：收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、注意二：物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商。

3、注意三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。

4、注意四：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

5、注意五：先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、注意六：建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

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瓷砖是家中的颜值担当，而瓷砖缝隙更是明显的“雷区”。轻微的泛黄、污渍都会让墙面黯然失色。正因为这样，有些读者满头大汗拼命擦洗，可后依旧发黑霉变，下面，编辑就来传授点“套路”吧！

▲瓷砖美缝的必要性：像这样满是污渍的瓷砖缝隙，往往“植根”在老式厨房和卫浴间，想要清理掉这些脏东西可不容易！在铺贴瓷砖时，瓷砖间隙往往采用水泥、硅胶等材料填充。但是随着时间的推移，这类材料很容易收到油烟、灰尘、水渍的影响，发霉变黑。

▲瓷砖美缝剂的特性：可以看到，的瓷砖美缝剂适用于瓷砖、马赛克、石材等缝隙美化，厨卫浴室阴角装饰。不同于白水泥、硅胶等传统材料，美缝剂具有光泽，颜色丰富自然细腻，能给墙面带来的整体效果。

▲美缝剂耐磨性与防水性：不仅如此，在耐磨度方面，瓷砖美缝剂也远远优于其他墙面材料。瓷砖美缝剂凝固后表面光滑如瓷，可以和瓷砖一起擦洗，具有防水性。

▲需要规范服务来配合：尽管美缝剂的效果明显，但一款好产品，也需要配上、规范的施工技巧。如果自己动手，却无法得到预期的效果，岂不尴尬？此外，美缝剂的使用也需要配合的工具。

▲瓷砖美缝专用工具：先来看看的美缝服务需要哪些工具吧！除了美缝剂以外，规范的美缝服务都离不开胶枪、美纹纸、毛刷、喷嘴、美工刀、刮板、指套等工具的辅助。在前期处理时，需要用用美工刀或刷子清理缝隙中的污垢。

▲随后，师傅会先用抠缝锥将瓷砖缝中的脏物清除干净，并需要把原来的填缝剂扣除掉一些，大概1mm深。

▲再用美纹纸把瓷砖缝的两边贴上，要求紧贴瓷砖边缘，胶枪与地面成45°，尽量打均匀，再用刮板将美缝剂均匀的刮开。因为不能超过边也不能离边太远，所以也直接影响到美缝后的效果。

▲原本以为要来来回回折腾个几天，想不到不出一天时间，师傅们就让周先生的厨房、卫浴间和客厅焕然一新！目前上海地区的墙面美缝服务在25元/米左右，而在全国其他省市，收费标准会相应地发生变化。

新房收房出现质量问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决；其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益；如果房屋质量问题非常严重的，你可以解约退房。

首先、如何协商维修？

如果新房出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。

交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。

需要特别注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

其次、自己维修可行吗？

假如与开发商协商不成功，可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失，都应该由开发商来承担。

进行自行维修时，应注意以下几点：

①、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认，或者委托有资质机构作出评估结论等。

②、进行必要的催告，通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。

③、保留维修的正规，维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出，以便于事后向开发商主张相关维修费用。

再次、可以解约退房吗？

出现以下房屋质量问题，购房者可直接向开发商提出解约退房。如下：

①、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

②、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

③、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。

如果房屋出现质量问题，应第一时间确定问题所在，并联系开发商解决。如果开发商不配合，可以选择拿起法律武器维护自己的权益。

房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司以帮助和解决需求群体问题为己任，以可靠的知识与贴心的服务态度为每一位有业务需要的人士提供房屋售卖服务。坚持“”，不断地改进和提高服务质量，专注于提供房屋售卖服务。欢迎前来进一步了解以及沟通合作。公司地址：东戴河新区海韵星城小区311-1。