辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是可靠的海景房售卖公司，恪守信用，合法经营，积极参与金融市场竞争。为了达成解决客户所需的目的，我们以至诚服务，追求的为宗旨，以热忱、严谨的服务态度为广大新老客户提供可靠的海景房售卖服务，有幸获得了大量客户的表彰和肯定。公司地址东戴河新区海韵星城小区311-1，期待您前来了解详情。

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1、收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商。

3、注意三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。

4、：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，海景房网表示解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

5、先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，海景房网表示这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

装修按揭贷款相关内容

装修按揭贷款的内容有哪些呢?家装贷款目前有两种贷款还有一个信用卡，可以采取分期的形式申请。装修按揭贷款的具体形式如下：，申请个人是用来装修的;第二，个人消费贷款之装修贷款也是非常重要的，这里的消费贷款主要指的是持证抵押贷款，也就是可以用房产来做相关的抵押、申请的消费贷款。装修按揭贷款还有这些主要的内容，第三，信用卡家装分期也是非常重要的，第四，消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统的途径之外，还可以消费金融公司贷款，这样也是一种重要的途径。

装修按揭贷款是什么

装修按揭贷款的内容还有什么呢?家装贷款目前有两种贷款还有一个信用卡分期形式可以申请，具体的内容如下。装修按揭贷款的相关内容有这些，申请个人来装修。如果是无担保，市场上一半以上的产品对消费者的要求都是很高的，还有一些资产证明门槛过高的问题也是非常关键的。装修按揭贷款的内容还有什么呢?一些特定行业的人士、VIP客户还有公司管理人员才可以申请，都是要严格考察申请者的工作性质、所处行业、收入状况等重要的细节。较受消费者青睐的银行有，宁波银行、渤海银行还有渣打银行、花旗银行等银行的个人产品还是比较好的。这些银行地额度一般是月收入的5-8倍，当然，相关的利率也是比较高的。装修按揭贷款的内容还有哪些呢?个人消费贷款之装修贷款也是非常关键的，这里的消费贷款一般指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款内容。

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海景房网解释：公积金贷款装修是指准时足额缴存房产公积金的借贷人，在购买、建造、大修自住房产时，以其所购(建)房产或其他具有权的产业作为典当物或质押物，或由第三人为其借贷供给并承当归还本息连带职责，向房产公积金管理中心请求的以房产公积金为资金来历的房产借贷。

1、借贷人须有本市乡镇常住户口或有用居留身份;

2、海景房网提醒：自请求之日向前推，接连足额缴存房产公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只答应一人借贷);

3、有契合法律规矩的购房、建房、大修自住房产的合同(协议)及有关资料;

4、具有必定份额的自筹资金。购买商品房、经济适用房产的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修房产的，自筹资金不低于总房价的30%)，这儿的自筹资金能够是不低于总房价20%的房款(首付款)收据;

5、具有安稳的经济收入，有归还借贷本息的方可(由所在单位出具月收入证明);

6、海景房网提醒：赞同用所购房产或具有产权的自有房产或第三人房产做典当，或用借贷银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由借贷银行认可的法人、安排或第三人供给。

拿不到房产证的原因有哪些？

1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之辽宁海景房网提醒就是抵押中的房子不能办产权证。

房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。

2、购房人原因：如没结清相关税费

辽宁海景房网表示有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。

3、第三方原因：如中介人员办事效率低

主要指的是机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径。

实施准确定位，针对不同需求群体提供海景房售卖，辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司保证每一位客户都能满意而归。与众不同的效率高的服务特色，希望给您带来喜悦。相关服务欢迎前来上门咨询;电话咨询。如果您有什么建议也可以告知我们，我们努力改善，尽力达到您的要求。

时刻遵循至诚服务，追求的宗旨，辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司致力帮助客户解决海景房售卖问题，竭诚为需求群体提供优异高能便捷的服务，并提供切合客户其实际需要的解决方案。在服务中坚持“至诚服务，追求”，努力做到：全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责，为需求群体排忧解难。我们拥有多年的实际操作经验和积累的成绩，受到了同行和客户的尊重。欢迎各界朋友上门咨询;电话咨询或来访参观。