辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司成立于2018-02-06，位于东戴河新区海韵星城小区311-1，管理、组织机构健全，是一家可靠提供租房的有限责任公司。以质量求生存、以信誉求发展，公司多年来为辽宁葫芦岛绥中县广大需求群体提供租赁服务，经营形式灵活，在装修设施和施工行业领域好评不断。

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高昂的房租让人苦不堪言，如果租房时能和房东砍价也能省下不少费用。如何和房东谈房租几乎是租房客的技能，几天小编就支几招，帮你与房东轻松砍价。

和房东砍价技巧一：扮可怜求同情

在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。

和房东砍价技巧二：年付获得优惠

如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

和房东砍价技巧三：巧挑毛病

租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。

和房东砍价技巧四：横向对比

没有哪一套出租房源是的，在都市里每个都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。

很多房东认为，只要房子租给别人了，就可以坐等收租金了。房子出租后，房客和房屋出什么问题与自己无关，其实这是大家的一个误区。那么房屋出租要注意什么？怎么做房东才可以放心地把房子租给别人住？如何才能维护自身利益，地做好租房这比生意？今天在这

很多房东认为，只要房子租给别人了，就可以坐等收租金了。房子出租后，房客和房屋出什么问题与自己无关，其实这是大家的一个误区。那么房屋出租要注意什么？怎么做房东才可以放心地把房子租给别人住？如何才能维护自身利益，地做好租房这比生意？今天在这里和各位房东一起分享下出租房子的注意事项，希望对大家有用。

房东出租房注意事项

对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。

房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

出租押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。

避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。

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租房实践经验谈及几点注意事项：

1、找房

一般情况下，可以选择一些的以租房业务为主的可信赖的网站找房，如北京拓世宏业科技发展有限公司等。

找房时，首先，要以清晰可观的实物图为主，对于一些美化过的房屋图片需要注意下;其次，就要找那种直接留有房东联系方式的个人房源，以便后续的沟通;后，多方对比，综合考虑，是提前准备，不单找一处房源，多找几处，以备在随后的看房中可以有多种选择性，在房屋所在地段、价格等方面上，占据主动。

2、看房

找好可靠的房源，接下来便是联系房东或中介看房了。这时候，需要注意的，反而不是房子的问题，而是个人问题，这对一些初入职场或社会的年轻女性尤为重要。

无论房东或中介，看房时，都需要地了解所看房屋的事宜，例如户型、交通位置、居住环境、房屋自身使用情况、室内家具家电有无破损、上一任租客所签租房合同有无到期等等。

3、签订租房合同

(1).事前准备，在网上查找相关房屋租赁合同的一些范本和《合同法》关于房屋租赁合同一些条款，这样可以避免因为对签订合同毫不知情而导致纠纷或利益受损。

(2).关于租赁合同的租金条款、租期、水电、煤气、暖气、家电设备的维修等重大问题，和房东签订，有中介在场，需要签订三方合同，合同上要有合法的公章，以备将来作为解决租房纠纷的凭证;

提醒的是，约定的租期要注明到日，具体还要注意到：

a.合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号及住址等个人情况；

b.房屋租赁合同中应写明住房具体情况，如租房用途、租房人数等；

c.注明房租及支付方式，房屋内家电家具的使用情况等；

d.注明承担住房修缮责任的情况，以及可能出现转租等变更情况；

e.出租人和承租人双方违约责任；

鑫浩装饰长期致力于为客户的需求量身定做的方针，提供的租房一贯是可进行协商的方式计费，可通过电话预约;网上预约;到店预约;微信预约;QQ预约方式提前预约，预约成功后您需通过在线支付;现金支付;银行转账的方式进行付款。公司产品类型丰富，以满足市场的不同需求，还提供优异的可协商增值服务。

今天小编就根据自己的多年租房经验，给您介绍一下北京租房市场中介的种类。

传统型纯中介

这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)都是房东和租房者直接联系。

优点：

直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的途径。

如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费。

缺点：

这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。

偶尔也会遇到素质低的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉。

托管型中介

房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。

优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房。

缺点：租期满了之后如果想续签，往往还要收一次中介费。

代理

还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”。他们往往把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

优点：没有中介费。

缺点：

这种房子主要的缺点就是没有客厅。住隔间的话，木板的确不太隔音。但这样的房子住主卧或次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。

一年一度的毕业季又到了，大部分毕业生会背井离乡，到外地工作，租房就成为头等大事。大学的时候还在憧憬自己租房住是多么有趣，后来毕业才发现“理想很丰满，现实很骨感”，众多的手续和繁琐的合同让初出校园的学生痛不欲生，不良中介、房东设下的租房陷阱让学生防不胜防。对于初入社会的小白来说，租房可不是件简单的事，以下小编就给即将毕业租房的学生们提些租房注意事项：

一、房租问题

大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时要索要收据，凭收据退押金。

二、位置问题

租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。

三、租房陷阱

目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。

四、合租问题

若要合租，合租对象选择同学或熟人，尤其是女生合租时要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。

总之，刚毕业的大学生在租房时要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司多年来为需求群体提供的租房受到了广大客户的好评，并以不错的成绩赢得了业界和客户的高度肯定。鑫浩装饰不忘谦卑，请对我们的服务提出您宝贵的建议和意见。同时欢迎您随时与我们联络洽谈，诚信为您提供满意的服务！