辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家专门为需求群体提供买房的综合性咨询机构。公司有多年的买房业务经验，拥有一支具有丰富咨询顾问经验、能力和创新精神的专家团队，能够根据不同领域、不同客户的需要，提供高质量的咨询服务，帮助客户实现目标。我司服务旨在解决客户所需所想，详情可通过电话咨询;网上咨询咨询。

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随着城市的发展，各种住宅、办公大楼及小区日益增多。它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修缮问题，而这都要交给物业公司。为让市民有好的居住环境。

日前，《关于进一步加强物业管理工作的意见》，从理顺各县（市、区）物业管理工作的体制和机制、明确物业管理及相关部门的职责、合理确定物业管理模式和组织形式等方面，改善和提升小区居住质量，保障业主和物业服务企业的合法权益。

三级管理各负其责

街道办事处（乡、镇人民政府）负责对辖区内物业管理工作进行监督指导，包括组织社区居委会、业主及有关产权单位，成立业主大会，选举产生各物业管理区域的业主委员会；对已成立业主委员会的物业管理区域和项目进行指导和管理；对辖区物业管理工作进行监督和检查，协调公安等部门，加强对辖区物业管理秩序维护工作的监督和检查。

社区居委会负责协调指导辖区内的业主委员会，组织物业管理各项工作，包括监督指导业主大会和业主委员会履行业主规约和业主大会章程，督导业主和物业服务企业正确行使权力，承担义务；指导业主委员会选聘物业服务企业，签订物业服务合同，并监督实施，调解矛盾纠纷；指导并组织不实行物业管理的住宅小区实行自治管理。

县（市、区）住建部门依法负责对辖区内物业管理行业的指导和监督管理。包括：物业管理法规、政策的贯彻落实；对物业服务企业服务经营活动的监督管理；处理物业服务纠纷和投诉；负责物业服务企业资质的申报；物业服务项目招投标工作的实施以及议标项目的审批等物业管理相关工作。

各部门充分发挥职能作用

市住建局——加强对县（市、区）物业管理工作的指导和监督，做好全市的行业管理。同时，对规划审批、小区内配套设施规划等问题作出新的规定。

规划部门——审批新建小区时，按规定设定规划设计条件。对公共配套建筑、绿地、活动场地、停车场、公用设施设备等达不到规划设计条件要求的，不予验收通过。

服务只要开始，需求就没有尽头。鑫浩装饰提供的买房十分人性化，客户可根据自己的时间需求通过电话预约;网上预约;到店预约的方式预约适应自己时间的服务。鑫浩装饰的营业时间是周一至周日，您可在此期间进行相关信息的咨询。此外，我们是以可协商的方式进行计费，您可通过在线支付方式付款。若您还有其他需求，也可以告知，我们可为您提供定制服务。

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说到物业的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底层的朋友要交电梯费吗？

到底要交不要交呢？毕竟人家住底层也不怎么用电梯。今天就来跟大家说说关于物业的一些冷知识。

问：物业客户服务部是干什么的？

答：负责客服工作的策划；负责入户手续、装修手续的办理及资料整理并归档；顾客来电、来访、报修、请修、投诉的受理和跟踪处理；小区综合巡查；物品出入控制；进行客户走访和回访；便民服务的组织与开展；顾客意思的征询与反馈；顾客的档案整理；物业服务费的催缴工作。

问：物业工程部的工作是什么？

答：物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修；公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应；制订中修、大修计划；并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务，平时工程的维修报修工作等。

问：物业维修资金怎么用？

买房入住后，大家关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的物业费中包含的房屋专项维修资金。

问：业主有权审查物业管理企业的收支吗？

答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备财务资质，即使是财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

物业冷知识之物业费篇

问：物业费以什么面积收取？没入住要收吗？

答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。

以往很多业主在收房之后还要为敲敲打打的装修琐事烦心,精装房的出现大大减少了业主对装修琐事烦心,并且缩短了业主入住时间和节约了生活成本。怎样才能监控提升精装房的品质,精装房质量出现问题该如何处理?

1.精装房价格水分多

在市面上只要涉及精装修的房子,精装房开发商肯定对外声称的精装房装修标准几乎都不下于1500元/平方米。其实,一般来说,800-1000元/平方米的房屋装修标准才达到中等装修程度以上,如果经开发商统一批量装修,那么房屋的装修成本至少要打一两成的折扣。

2.精装房装修清单模糊

精装房在合同中对于精装房装修标准和装修使用材料不清楚,如:精装房装修合同上只注明使用建材却不标注什么;或者标注了却不标注具体型号;有一些在后面会加上一句根据实际情况,上述装修材料可以换成同等或相近品质的材料设备替代。

3.货不对板

购房者购买了一套精装修房,看精装房样板时觉得漂亮极了,但是到了收房时完全傻眼了,精装房的阳台大小和样板间完全不同,精装房的卧室空调位以及厨房烟道的位置也和之前展示的不一样,所以买房者在购买房屋之前要要注意留意。

精装房质量问题方法

如果你购买的精装房出现质量问题的时候,并且你的意见和和房开商不一致的情况下,你可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。

在起诉时要保留好房屋购买合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书,可以通过拍照或公证的方式来寻找第三方评估公司评估损失和委托有关鉴定部门鉴定等部门保存和证据,你也可以向房屋建设主管部门投诉,或者通过向当地人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。

总而言之,将要购买精装修房的购房者在签署购房合同的时候,所签订的条款要尽可能详细,这样可以为日后精装房交房产生分歧时提供索赔依据。在购买精装修房志强,要做好精装房方面的准备,好购买一些大的开发商,在交房的时候是好请人士帮忙验房。

门窗作为房屋装修过程中非常重要的环节之一，不仅影响整体视觉效果，而且满足了我们对房间舒适、温馨和要求。门窗整合了型材、五金、玻璃和辅材等多种材料，设计中需要考虑美学、结构力学和光热能量的传导控制、噪音的控制、抗风压、气密性、水密性、使用便利性、耐用性和耐候性等诸多因素。

产品需要考虑的因素很多，同时市场的规范程度很差，所以大家在选择门窗时，面临的误区和陷阱会有很多，接下来，我将结合自身的经验，给大家一些选择门窗的建议。

选门窗“断桥铝”

大家在选购铝合金门窗时，商家可能会推荐断桥铝。因为，铝合金是热的良导体，隔热性太差，影响舒适和环保。在断桥技术出来前，铝合金由于其隔热问题基本退出了门窗选材，断桥技术的出现拯救了铝合金门窗。所以在装修过程中，除非是银子太紧张，一般建议还是使用断桥铝门窗，除了自己舒适外，节能和降低能源消耗也很重要的。

选断桥铝还要看“系统”

在断桥铝门窗里还有一个系统门窗的概念，这个是由德国旭格提出的。通俗来讲，系统门窗在气密性、水密性、隔音、结构强度和使用耐久度等方面较普通的断桥铝门窗有了很大的改善。比较的系统有旭格、斯马特、瑞纳斯、阿鲁克、海德鲁和诺托等。这些一般都是国外系统设计，在国内开模生产，国内系统比较有名的有乐道、正典和贝克洛等。还有就是很多门窗企业自己设计的系统。

判断一个系统好坏的方法，主要是看型材样角的断面。通常一个断桥截面和密封胶条的严密程度能反映出一个系统的好坏。以下几点比较容易帮助到大家：

1）系统门窗、开启扇与门框之间都有三道橡胶条密封。

2）系统门窗玻璃安装不会打硅胶，都是使用的玻内、玻外两根胶条。

3）系统门窗的玻璃压线不可能出现在室外。如下图所示：

价格方面，以60系统窗为例，国内系统的一般售价在1500-2000不等。国外的一半在2000-3000之间。

选门窗还要看开启方式

住宅门窗的开启方式该如何选择也很重要！常见窗的开启方式有：推拉、外开、内开内倒，上悬等。

推拉窗之前非常流行，价格便宜，不占地方，使用方便。但推拉窗主要的问题是密封性不好，容易漏风漏水，隔音性能非常不佳。外开窗也是用的比较多的一种窗型，主要特点是不占室内空间，但由于外开窗存在安全隐患，存在高空坠落的风险，在国外很少有使用外开窗的，中国的规范也规定7层以上的建筑不能使用外开窗。

在这里，我给推荐大家的是安装内开内倒窗，因为内倒时不占用室内空间，窗帘可以开合自如，升降衣架也不会和窗扇冲突；小孩子可以自由玩耍而不必担心头或身体撞到窗角或坠落窗外；内倒时室内通风换气自然，风是从窗的侧边吹进，不直接吹入人的身体，感觉更加舒适；微风小雨时，雨点只会溅到玻璃上而不会溅入室内。内开内倒窗从欧洲开始流行，然后传到中国，已成为窗的标配产品。

要想在竟争激烈的买房服务行业站稳脚跟，公司始终坚持至诚服务，追求的服务宗旨。竭诚为辽宁各企事业单位及个人提供、快速、有效、热情周到的买房服务。欢迎广大需求群体前来参观，或致电致函了解详细信息，或电话咨询;网上咨询，与我们洽谈相关事宜。欢迎新老顾客联系我们，多提供房产中介相关意见或建议。