辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家可靠提供咨询服务的公司，从事买房服务多年，在装修设施和施工行业有口皆碑，是广大需求群体公认的有实力、可靠的2018-02-06成立以来，一直秉承着至诚服务，追求的服务宗旨，努力实现解决客户所需所想，不断为有业务需求的群众服务，解决问题。

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因地制宜进行管理

新建住宅小区。规划、住建等部门各司其职，把好新建住宅小区的规划设计、施工建设、物业管理三道关口。开发建设单位要严格遵循规划设计方案，按照配套、环境优美、居住安全等要求对住宅小区进行建设；新建住宅小区在业主委员会成立前，实行前期物业管理。开发建设单位在出售商品房时，应按规定选聘有相应资质的物业服务企业，进行前期物业管理。开发建设单位要落实承接查验制度，做好共用设施设备、场地、用房和相关资料的移交工作。业主委员会组建后，开发建设单位、前期物业服务企业、业主委员会三方按规定做好物业管理的转换衔接工作。

未实行物业管理的老旧住宅小区。针对小区存在的管网老化、道路难行、缺少绿化、乱停乱放和私搭乱建等问题，因地制宜进行整治改造。凡两年内未列入改造范围的住宅小区，由小区所在地县（市、区）政府负责，街道办事处（乡、镇人民政府）具体组织实施，对小区物业基础设施整治改造，以达到相应的标准。

改造后的老旧住宅小区，根据区域内的房屋规模、环境、配套设施等实际情况，可实施不同模式的管理。化物业管理，按程序成立业主大会，选举产生业主委员会，选聘有资质的物业服务公司对小区实施物业管理。后勤式管理，由房屋管理（产权）单位后勤部门负责，对本单位家属院（楼、区）实施过渡性管理。引导和鼓励房屋管理（产权）单位，通过体制改革和机制创新，逐步引入物业服务企业进行化管理服务。基础。对暂不具备化管理条件、业主委员会又没有成立的住宅小区，由社区居委会组织力量为居民提供基础性的物业服务。对无主管楼院、零星住宅和规模较小的住宅区，由街道办事处（乡、镇人民政府）实施区域整合，由社区居委会选择公司进驻、分项委托服务、组织区域内人员从事服务等方式，为小区提供基础。

在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房得精打细算，弄清计价很有必要！

"套内面积"和"建筑面积"咋区分

套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。

说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

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说到物业的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底层的朋友要交电梯费吗？

到底要交不要交呢？毕竟人家住底层也不怎么用电梯。今天就来跟大家说说关于物业的一些冷知识。

问：物业客户服务部是干什么的？

答：负责客服工作的策划；负责入户手续、装修手续的办理及资料整理并归档；顾客来电、来访、报修、请修、投诉的受理和跟踪处理；小区综合巡查；物品出入控制；进行客户走访和回访；便民服务的组织与开展；顾客意思的征询与反馈；顾客的档案整理；物业服务费的催缴工作。

问：物业工程部的工作是什么？

答：物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修；公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应；制订中修、大修计划；并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务，平时工程的维修报修工作等。

问：物业维修资金怎么用？

买房入住后，大家关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的物业费中包含的房屋专项维修资金。

问：业主有权审查物业管理企业的收支吗？

答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备的财务资质，即使是财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

物业冷知识之物业费篇

问：物业费以什么面积收取？没入住要收吗？

答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。

鑫浩装饰在辽宁经过多年的开发与推广，现在已经是一家可靠的房产中介咨询机构。公司主要向辽宁;辽宁葫芦岛绥中县的客户提供买房，服务周期为全年。本着“顾客至上，品质服务”的理念为需求群体提供满意的买房，逐渐形成了一种“效率快”的服务特色。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家以全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责为服务标准，有效地为需求群体创造更高价值，以及提供可靠的买房的企业。您的支持是我们前进的动力，我司在辽宁获得良好的口碑。广泛的客户支持是我们更加努力。公司地址：东戴河新区海韵星城小区311-1。