辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是辽宁葫芦岛有着较高度的海景房售卖的服务商，主要由行业的老牌人士组成，专注于海景房售卖。公司成立于2018-02-06，通过多年的经验累积，已掌握了本行业的重要知识。拥有可靠、务实、贴身的可靠咨询人才，可为需求群体提供好的解决方案。我们正努力发挥规模优势，提高企业整体综合经济效益，开创企业发展新局面。

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1、收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商。

3、注意三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。

4、：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，海景房网表示解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

5、先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，海景房网表示这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

装修按揭贷款相关内容

装修按揭贷款的内容有哪些呢?家装贷款目前有两种贷款还有一个信用卡，可以采取分期的形式申请。装修按揭贷款的具体形式如下：，申请个人是用来装修的;第二，个人消费贷款之装修贷款也是非常重要的，这里的消费贷款主要指的是持证抵押贷款，也就是可以用房产来做相关的抵押、申请的消费贷款。装修按揭贷款还有这些主要的内容，第三，信用卡家装分期也是非常重要的，第四，消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统的途径之外，还可以消费金融公司贷款，这样也是一种重要的途径。

装修按揭贷款是什么

装修按揭贷款的内容还有什么呢?家装贷款目前有两种贷款还有一个信用卡分期形式可以申请，具体的内容如下。装修按揭贷款的相关内容有这些，申请个人来装修。如果是无担保，市场上一半以上的产品对消费者的要求都是很高的，还有一些资产证明门槛过高的问题也是非常关键的。装修按揭贷款的内容还有什么呢?一些特定行业的人士、VIP客户还有公司管理人员才可以申请，都是要严格考察申请者的工作性质、所处行业、收入状况等重要的细节。较受消费者青睐的银行有，宁波银行、渤海银行还有渣打银行、花旗银行等银行的个人产品还是比较好的。这些银行地额度一般是月收入的5-8倍，当然，相关的利率也是比较高的。装修按揭贷款的内容还有哪些呢?个人消费贷款之装修贷款也是非常关键的，这里的消费贷款一般指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款内容。

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拿不到房产证的原因有哪些？

1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之辽宁海景房网提醒就是抵押中的房子不能办产权证。

房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。

2、购房人原因：如没结清相关税费

辽宁海景房网表示有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。

3、第三方原因：如中介人员办事效率低

主要指的是机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径。

我们以QQ;微信;电话为渠道，从客户需要出发，房产中介紧密结合客户需求及现状，科学分析海景房售卖市场走向。鑫浩装饰建立合理的经营机制和科学的流程，做到“有的放矢”。积极制造强大的海景房售卖服务效益，为需求群体带去满意的服务。（请注意公司服务条款：服务前先签订合同并付定金或者全款）

不能办理产权证，意味着什么？

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说，中国海景房网认为只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款

海景房提醒还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

首先，现在的房子基本上都是有电梯的，而你只要买了带电梯的房子以后，海景房表示即使你是住在底层那也得分摊电梯的养护修理还有电费，你可能要说，那我根本用不到电梯呀。这是没有用的，因为这个费用是大家来公摊的。

还有底层的房子由于靠近街道，外面会有车子过往，所以会承受大量的噪音污染和废气污染，如果你确定你承受的住，那你就住在底层吧。而且底层的房子是很容易被灰尘侵袭的，因为只要地面上有什么尘灰那都是会吹到底层的住户人家。前面如果有楼房，你家就真的是终年不见天日了。海景房表示就这样的采光和通风，你也敢住进去吗？

到了夏天，高楼层蚊子一般比较少，但是低楼层的蚊子，那是非常非常多的，要是小区还搞了个人工湖，那你家到了夏天真的蚊子满天飞，臭气到处有！

南方有黄梅季，一到下雨时间，底层的房子受潮是严重的。家里还会有霉味。海景房表示就这样的环境，低价把房子卖给你，你觉得你真的赚了吗？

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司作为可靠的海景房售卖服务机构，以解决客户烦恼为的首要目标为广大需求群体提供好的服务。欢迎辽宁葫芦岛有需求的客户上门咨询;电话咨询，与我们进行联系沟通房产中介相关事项。我司以效率高的服务特色，以及至诚服务，追求的服务宗旨，竭诚为大家服务！