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买房还是卖房怎么选择

当面临是买房还是卖房怎么选择，大家需要考虑城市的发展脚步提升的空间、房屋的地理位置、房子的类型来考虑是买房还是卖方。

1．三四线城市购房者，在未来随着城市化发展的脚步越来越快，三四线城市的人口会越来越少，房价就失去了上涨的动力，没有了需求人口房价下跌也是必然的，如果我们现在选择在三四线城市买房，那么以后肯定是会后悔的。

2．闲置房多的城市，对于现在的中国来说房地产业已经成为了很多城市的支柱产业，很多开发商都希望能够多建造一些房子目的就是多挣一些钱，

3、但是现在有很多房子都是空置的，加上现在还有很多开发商在建造楼房大量的楼房上市，房价下跌也是必然的。如果有钱有能力的人都有房子了没钱的左右也是买不起这总时候这个城市的房价就非常危险了，时刻有可能出现房价暴跌的情况。

4、现在城市化的发展脚步是非常快的，尤其是一些一线大城市为了满足发展需求就需要不断的往周边扩大城市面积，所以2－3环的发展速度也是非常快的，在未来2－3会变成新的城市中心房价上涨也是必然的。

5、卖掉了小户型的房子，随着现在房价不断上涨加上买房的多数都是年轻人，小户型的房子越来越受到购房者的欢迎，所以小户型房子的需求量会越来越大，再加上未婚人口的增加所以小户型的房子现在不要卖掉不然只有后悔的份。

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福利房如何过户

首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。

有证的单位二手房购买时需要注意：

1、了解该单位房的权属性质，看它是属于房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。

如职工部分，所取得的房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

房屋纠纷起诉流程是什么

1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

3、人民法院在收到起诉书后７日内决定是否立案。

4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料！

5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理。

6、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）。

7、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方后总结意见法庭调解和宣判的程序。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家以全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责为服务标准，有效地为需求群体创造更高价值，以及提供可靠的房屋售卖的企业。您的支持是我们前进的动力，我司在辽宁东戴河获得良好的口碑。广泛的客户支持是我们更加努力。公司地址：东戴河新区海韵星城小区311-1。