哈尔滨市道里区权景法律咨询服务部为您提供北京店铺租赁纠纷处理相关信息,防范房屋租赁纠纷的方法完备房屋租赁的法律要件业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己实际的措施。要使租赁关系合法、有效，要符合以下要件(1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。(2)合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请律师参与房屋租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。(3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种(1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷(2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。(4)装修费用纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

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房屋合同租赁纠纷收费标准,在这方面，律师也应该提供一些帮助。例如，当事人在与律师交往时，应该了解对方的情况。比如当事人是否有过错；是否与对方签订了合同；是否有其他违约行为等。这样做既可以保护自己的合法权益不受侵犯，又可以减少诉讼成本。此外，律师还要注意提高自身的业务素质。律师要经常与当事人沟通，了解当事人的诉讼心理、生活习惯等。在与当事人交往时，应该注意对方的身体状况、语言表达能力、思维方式等。如果发现当事人有一些不良习气或不良行为，就可以及时地向律师反映。这样做既可以帮助当事人消除心理障碍，也能减少诉讼成本。律师要善于与当事人沟通，了解当事人的想法，并能根据当事人的意愿和要求及时地提供一些建议。在与当事人交往时，不能只看到对方有什么不满或者说出了什么意见。还可以利用自己熟悉的法律知识、技术等方面的优势，帮助他们消除心理障碍。